【ご依頼の経緯】

ご準備いただいた書類一式を拝見しました。

「遺産分割協議書」については、この後に続く司法書士の先生が行う不動産登記申請書に添付する書類としては不備がありました。また、被相続人の金融資産の遺産承継を代表相続人が受けた後、各相続人に代償分割をする、と協議していましたが、こちらについても記載内容に不足がありました。また、全て揃っています、としてお持ちいただいた戸籍謄本にも不足がありました。正しい「遺産分割協議書」の作成と、不足している戸籍謄本の取得をお手伝いすることになりました。

そしてこの後、実はまた別の問題が発生しました。

お母様の所有物件を調べるうちに、お父様名義の土地が相続登記がされないまま残っていることが判明しました。
ご依頼人様は１０年ほど前にすべての手続きが終わっている、というご認識でしたので大変驚かれていました。
原因は、「名寄帳」を取得していなかったことでした。

「名寄帳」とは、市区町村の資産税課、課税課で管理する書面。特定の人がその市区町村内で所有しているすべての物件（土地・建物）を一覧で確認できるものです。固定資産税を納付する時期に届く「課税明細書」とほぼ同様の内容ですが、非課税の土地（例えば共有の「公衆用道路（私道）」など）を所有している場合、その土地は「課税明細書」には記載がされない（なぜなら「非課税」だから）ので、相続登記時に申請漏れが生じることがあります。今回はまさにそのケースでした。